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家装知识

装修合同不规范
浏览次数:1511    日期:2013-2-26    来源:www.gdbmt.com
在预算和设计满意的情况下,就到了与装修公司签订合同的环节了。如果你是第一次装修,那你需要补充的装修常识就更多了。
 
需要明确的内容
一定要多翻阅一些资料,保证自己签一个清楚明白的装修合同。
1明确合同当事人身份
装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房,即产权房或租赁房;合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的,并经建设主管部门审定具有装修施工资质的企业法人。
2.明确施工内容及承包方式
施工内容方面包括装修工程地点、面积和具体施工项目。这些条款应对照施工图力求详尽。
承包方式主要有三种,包括包工又包料(全包)、包工包辅料、包工不包料。业主可以根据自身情况选择其中一种适合自己的承包方式,并要约定是否允许转包和进行分包。
3.明确工期
开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一,往往涉及到违约责任的认定,因而在合同中应当写明,并严格遵守。
一般二居室1 OOm`的房间,简单装修的话,工期大概在35天,装修公司为了保险,一般会把工期定到45天一5O天,如果你着急入住的话,可以在签订合同时和设计师明确此条款。
但是最好不要把装修的工期订得太短,这样才可以为你的装修质量做好更全面的保证。
4.明确价格
合同中的总价款包括材料一费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担,这是装修业特殊要求。
5.明确付款方式
装修费用的支付可以采用一次性付清或分期按进度支付的两种方法支付。
需要在合同中明确具体的支付时间和金额,并保留部分装修费用至工程验收完毕,这样会使你的工程维修有保障。
一般的装修合同.约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式来计算的话,在工期过了一半后,你就已经向装修公司交了全部款项的95%费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时,一定要把首付压到30%,中期交纳30%。
6.明确施工中发生的费用应该由谁承担
装修过程中,现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束.水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该注明。
合同中的漏洞
在签定合同中要注意以下的细节,千万不要让家装公司左右你的判断。
装修合同不规范
这样的合同一般是不平等的,规定的责任也多是业主这一方的责任。所以提醒业主,为减少家装纠纷,一定要与装修公司签订正规的装修合同。
合同中工艺做法不明确
这样往往会造成合同中一些内容写得不详细,给事后维权增加了难度。
而一些经营者把合同的内容写得很简单,只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量,而没有关键的工艺做法。
这些不确定因素,会给今后的施工和验收带来很多后患,更会给少数不正规的装饰公司偷工减料打开了方便之门。
3低报价陷阱
有些消费者在选择公司的时候就只看公司的装修报价。
许多家装公司就是利用了消费者的这种心理,在报价时大做文章,对此,消费者一定要加倍留心注意。
其实预算书上的价格,是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯从价格比较、选择价格最低的装饰公司,往往会给你带来不可弥补的损失。
你在考察预算书的报价时,一定要把材料的品牌、型号,以及施工的工艺工序都考虑在内,才能得出一个较为客观的评价。
4.面积数据的错误
有些装修公司会故意在预算中多报建筑施工面积,以获得更高的利润。特别是在墙面这一项上,少数装修公司会多报涂刷面积。
所以业主要签订合同的时候,一定要不怕辛苦,和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来,落实到纸上。并算清楚单项的总价格是多少,作为合同的附件。避免不要因为自己不认真而白白地蒙受损失。
5.随意增加项目
有些装修公司或工头在报价的时候会故意把一些明显的工程舍弃掉,等签了合同报完价后再“增添”项目。
6.打折陷阱
有些装修公司在做合同时用打折来诱惑消费者。
这些公司会在合同中附加很多条款,什么减项不减价,增项另算,改项重新付违约金等,所以签订合同一定要注意。
7.不合理计费
有些装修公司在预算书中,总会加入一些不合理的收费。
而根据“谁经营、谁纳税”的原则,装修公司的税费更不该由消费者缴纳。
将“利润”单独计算是以前公共建筑装修报价的计算方式。
目前装修公司已经把利润摊入每项施工中,因此不应该重复计算进去。
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