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家装知识

购买新房前应该做什么
浏览次数:1677    日期:2013-2-24    来源:www.gdbmt.com
 
新房购买的注意事项
 
购买房子对每个家庭来说都是一笔不小的支出,因此在购房时一定要考虑周到再进行母购买。

 
买房目标的确定
 
确定买房目标是购房的前提。要根据自己的收入水平、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,不要刚买房就想买三室两厅,一步到位。其实能满足基本的居住需求就好,要培养理性、有梯度的消费观念,避免给今后日常生活带来额外的负担。

 
买房首付款的积累
 
买房首付款的积累是购房的关键因素。首先初订一个购房计划,比如毕业后5年内存多少钱用于支付首付款,然后为了实现自己这个目标,合理地分配一下自己的收入。每月固定留出一部分资金来做储,制订出一个定期定额的存款。此外,对于刚步入社会的年轻人来说,也可先向父母借首付款,日后再陆续返还,这样一来不仅缩短积累时间还降低了潜在的涨价成本。

 
买房知识的学习
 
房屋交易因为涉及的金额大所以在购房前应学习了解些房地产基础知识。在一些发达有成熟和专业的房屋经纪人以为个人购房者提供专业的咨询服务,法律法规和操作程序也比规范。个人买房已经有了一套比熟的模式,过程也比较简便松。但是,目前国内的房地产市还没有培养出这种专业的针对个购房者的房屋经纪人。因此,买者在购房前自己应该学习一些产基础知识以便正确购房。

买房范围的选择
 
购房要量力而行。年轻人比较适合选择面积小、首付少、总价低的楼盘,比如市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套成熟、价格也对较优惠。此外,由于年轻人的工作流动性也相当大,所以如果在一个交通便利的地方败房,即将来工作发生变更,也会保证出行的方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适度较高,未来投资回报率也相对较高。
 
出行时间成本的考虑
 
购房前还应考虑出而成本。不难发现,市的时间成本和交通成本正变得来越昂贵。如果每天要花费2小时在交通上,一年就有一个月的浪费在车里。如果把这每天的小时集中起来,连续不断地坐月车,或不眠不休地开一个月就能体会其数量的可观了。反如果把这些时间花在工作或其面,则能创造更多的效益。如将时限放宽到50年,时间成本值就显得更加惊人了。
 
价格因素的考虑
 
目前,很多人在购房时,无论是用来自住,还是用来投资,都把房子升值空间作为一项重要的参口考指标。但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识,那么,究竟什么样的房子才具有升值潜力呢?一些人将房价作为唯一的判断标准,认为只有房价涨了才是升值,这其实是购房人不理性的一利,表现。一方面房价表面涨了,但不一定有价就有市;一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和购房人提出,房子交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高,才是房子升值的一种体现。
 
考虑房屋的安全性很重要
 
安全是无可取代的首要因素。购房最重要的,就是安全问题。住房周边的治安状况,是购房时必须多加考虑的重要指标。另外两个因素分别为价位与交通。治安良好的区域及路段,平均单价还能比同一行政区内的同类型产品,的差价,兼共“安全”与高出一成的双重功能,这也成为购房人最佳的选择。
 
1.大楼安全高于公寓
 
购房人在房屋选择的条件上,对“治安”的重视程度逐渐提高。如果是单身或习惯晚归的人,可选择管理良好的小区胜于普通无人管理的小区,不要为了节省管理费用,而给未来居住安全上造成威胁。
 
2.周围环境的安全性
 
选择住房时,应该先观察附近的生活环境及楼梯间的明亮度。同栋住户及附近住户水平.和小区安全管理的程度,也是选购住房的重点。
 
3.避免商住混合区域
 
如果是商住混合的区域,必须先观察附近行业种类是否复杂,如果环境嘈杂,则会影响休息不适宜居住。
 
4.住户不宜过于复杂
 
大楼住户也不宜过多、过杂,如果一栋大楼内租住户占大多时,就极容易出现管理上的死角。
 
5.要考虑守望互助
 
附近派出所巡逻状况及附近的监视器摆设位置,该观察的细节。也是在看房时应选择住房时,来还应先观察栋住户及附近住户水平。学校附近是居住安全的区域之一。居民多为校老师及家属,居民素质高,守望助意识强也使得区域内的出入人员单,但这样的房价也通常偏高。
 
考虑就业与优闲的便利性
 
根据统计,购房者大多喜欢选择在市中心区,因为交通便利、配套设施齐全。人们生活在社会中,必然要依赖于社会环境。交通是否便利生活配套设施是否齐全都会直接影响到人们生活质量的优劣。
 
 1.公共交通要便利
 
完善的交通、也为现代年轻人的工作与生活的便利性提供了需要。例如公车站点集中地区,就可以为你解决上班或假日出行的交通问题
 
2.生活功能要完善
 
商业圈成熟的区域也深受便配也房人的喜爱。例如小吃餐饮、店、生活必需品超市或服饰、商店等生活功能健全的区域,购房者考虑的首要因素。
 
3.具有良好的社区文化
 
良好的人文环境对人的成长和生活来说是十分重要的。现代人不仅要求高品质的物质生活条件,更需要高品位的精神生活享受。因此,社区文化也就成为了房子能否升值的一个重要因素。目前,很多购房者在选购房子时也越来越关注项目的社区文化。业主们期望邻里之间能有更多的交流空间,让老人、孩子们能得到更多的关爱.同时社区中的设施能让人有更温馨的感觉
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